Aké kroky treba robiť, ak záujemca povie ÁNO. CHCEM vašu nehnuteľnosť KÚPIŤ.
Rezervačná zmluva. Budúca kúpna zmluva. Kúpna zmluva.
Aký postup je najvhodnejšie zvoliť?
Aké kroky vykonať, ak ste sa s kupujúcim na kúpe pred-dohodli?
Je vhodné, aby podmienky na ktorých ste sa s kupujúcim dohodli, mali písomnú formu
Dohodnite výšku kúpno-predajnej ceny, ktorú budú akceptovať obe strany
Dohodnite spôsob úhrady kúpnej ceny
Aj toto ste nám napísali...
Zdravím vás! Súrne potrebujem pomoc!!!! Predávam dom po rodičoch a kupujúci došiel, mal záujem a mal aj hotovosť.Že sa o nič nemusím starať, všetko pripraví, aj zmluvy a ja so sestrou len podpíšem. Dohodli sme sa, že polovicu ceny mi previedol v deň podpisu kúpnej zmluvy a druhú polovicu mi prevedie až po tom, ako kataster dom na neho prevedie. Pochválil som sa známemu a ten ma ale parádne vystrašil! Vraj ak pôjde o podvodníka, tak zvyšok sumy už nemusím vôbec dostať. Vraj mám stopnúť konanie na katastri. Tak toto sa dozviem v piatok poobede! Akože prísť o 35tisíc eur si nemôže sestra ani ja dovoliť prísť. Čo máme robiť? Volajte mi kľudne aj o polnoci. Známy mi vás doporučil, že ste mu parádne pomohli. Čo sa s tým dá robiť?
Veci sa dejú. Aj toto sa stáva.
Aby sa toto nedialo vo váš neprospech, ktorým zmluvám je potrebné venovať náležitú pozornosť?
A prečo?
Rezervačná zmluva
Budúca kúpna zmluva
Kúpna zmluva
Vieme vám pomôcť. Zdarma vám pošleme E-book, aký typ údajov musí obsahovať vami vybraný typ zmluvy.
Ktoré údaje musí obsahovať Rezervačná zmluva?
rezervácia nehnuteľnosti do času kým si napríklad záujemca o kúpu vybaví hypotekárne financovanie v banke
Ktoré údaje musí obsahovať Kúpna zmluva?
dokument, ktorý sa odovzdáva na Katastri nehnuteľnosti a oprávňuje túto inštitúciu na základe neho urobiť zmenu vlastníkov nehnuteľnosti
Ktoré údaje musí obsahovať Budúca kúpna zmluva?
záväzok pre kupujúceho aj predávajúceho nehnuteľnosť kúpiť a nehnuteľnosť predať do stanoveného času a za stanovenú cenu
Čo znamená záložné právo k nehnuteľnosti?
dokument, ktorý vám objasní, čo znamená, ak vám finančný ústav povie, že potrebuje aj zriadiť záložné právo na vami predávanú nehnuteľnosť
Koľko krát vytlačiť a podpísať Kúpnu zmluvu?
Úrady z pohľadu právoplatnosti Kúpnych zmlúv povoľujú, že
váš podpis ako majiteľa a predávajúceho,
MUSÍ byť úradne overený.
Podpis kupujúceho nie je potrebné overiť.
V prípade kupujúceho stačí, ak Kúpnu zmluvu iba podpíše.
Koľkokrát treba podpisovať?
Vždy treba rátať počet účastníkov pri kúpnom procese plus dve Kúpne zmluvy, ktoré sa odovzdávajú na Kataster nehnuteľností. V prípade, že do procesu vstupuje banka, tak treba prirátať plus ešte jeden originál.
Príklad: nehnuteľnosť predávajú manželia z titulu bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Vašu nehnuteľnosť kupuje ako kupujúci do výlučného vlastníctva, pričom je použité financovanie z polovice hypotékou a z druhej polovice tzv. hotovosťou.
Koľkokrát vytlačiť Kúpnu zmluvu?
- 2x pre terajších majiteľov, manželov
- 1x pre kupujúceho,
- 1x pre banku,
- 2x Kataster
Ak sa manželia dohodnú, že im stačí iba jeden originál Kúpnej zmluvy, tak počet originálov znížiť o jeden. Na všetkých origináloch musí byť váš overený podpis. Kupujúci nemusí mať podpis úradne overený.
Neviete si rady?
Skúsený profesionál Vám ZDARMA pomôže riešiť váš prípadný problém
Vašu otázku písomne zodpoviem. Pomôžem vám vyriešiť váš prípadný problém. Ktorá otázka, ktorý problém s ohľadom na predaj nehnuteľnosti trápi momentálne Vás?