Možno Vás to prekvapí, možno nie. Ale veľa ľudí ktorí chcú kupovať nehnuteľnosť, nevie čo má vlastne kúpiť. Má to byť radšej dom alebo byt? A podľa čoho rozhodnúť?

Každý jeden z nás, ktorý ideme dom, byt či pozemok kupovať, má akúsi „svoju cestu“. Je to vývoj nás v čase. Nás (vás) ako osobnosti a človeka počas celého procesu, ako nehnuteľnosť hľadáte a vyberáte. Ide primárne o vývoj vašich kritérií a požiadaviek na to,

• čo vlastne chcete kúpiť
• kde to chcete kúpiť
• za koľko
• a prečo práve tak a nie inak 😉

Ako je to s hľadaním a výberom typu nehnuteľnosti vo vašom prípade?

Aj vy ste začínali hľadať BYT. Napríklad v meste. Nehnuteľnosti, ktoré ste ale videli sa vám zdajú neadekvátne predražené. Alebo také „obyčajné“. Vzhľadom k polohe (lokalite) a stavu ich rekonštrukcie.

Tak sa rozhodnete, že si začnete pozerať DOMY. V meste (kde ste predtým pozerali byty) by ste sa za domy asi nedoplatili.. Tak si poviete: OK. Idem do okrajových častí mesta. Do blízkych obcí. Do tzv. satelitov, teda do obcí a mestských častí, ktoré sú vzdialené len minimálne od mojej pôvodnej lokality.

A potom sa zamyslíte. Podľa čoho hľadať?  Osvieti vás a napadne: idem si urobiť prieskum podľa ceny 😉 Tak si popozeráte ponuky na internete. Zistíte, že domy a byty sú v rôznom stave, čo sa týka rekonštrukcie (prerobenosti).

Niektorý dom má vymenenú strechu, iný má zase urobené okná či fasádu. Ale vnútro nie. Atď.

A keď nás ani domy neoslovia (ak ste si ich aj zopár prešli resp. navštívili vďaka fyzickej obhliadke), vraciate sa späť k bytom. Niektorí sa rozhodnú že si radšej kúpia pozemok a postavia si podľa svojich predstáv.

Veď tie ceny starých domov sú na takej úrovni, že radšej kúpim pozemok a postavím. A budem mať nové. Pri využití niektorých technologických postupov, materiálov či metód stavby – naozaj to môže byť vaša realita.

Môžete mať postavené za pár mesiacov. Kúpite pozemok, postavíte dom podľa svojich predstáv a ešte aj bývate v novom… To že ste v začiatkoch chodili pozerať byty a staré domy, ste už aj zabudli..

Našli ste sa ;)?

Tak čo kúpiť? Dom? Byt či pozemok?

Aká bola vaša cesta? Váš vývoj? Od domov k bytom, od bytov k pozemkom a naspäť k bytom? Alebo od bytov cez domy a nakoniec kúpite pozemok a postavíte?

Nie je to nič neobvyklé, skôr je to „bežný jav“. Ak vaša cesta hľadania vhodnej nehnuteľnosti ešte len začína alebo ste už z toľkého hľadania zúfali, ste tu správne. Čítajte ďalej.

Aké kroky urobiť, aby ste nemuseli chodiť po „zbytočných“ obhliadkach?

1) Musíte poznať svoju osobnú finančnú situáciu a musí vám byť jasné ako budete kúpu nehnuteľnosti platiť

2) Musíte sa prispôsobiť situácii na trhu s nehnuteľnosťami vzhľadom na lokalitu, kde chcete nehnuteľnosť kupovať

Čo to znamená? Presne tak ako to ukazuje obrázok – schéma, ktorú ste už videli.

Musíte mať tieto dve oblasti (finančná situácia a ponuka nehnuteľnosti) zodpovedané a musíte mať v nich jasno. Jednoducho sa musíte rozhodnúť.

Rozhodnúť vzhľadom k reálnej situácii a pomerom – u vás (z pohľadu financií) a vzhľadom k reálnej situácii na trhu (v lokalite, kde chcete vašu novú nehnuteľnosť vlastniť).

Tieto dve oblasti predstavujú akoby dva kroky.

Krok č. 1: poznanie vašej osobnej finančnej situácie

Ak idete kupovať na hotovosť, máte vlastne jasno vo vašom cenovom strope. Váš cenový strop sa ale nemusí zhodovať s typom a stavom rekonštrukcie preferovanej nehnuteľnosti. Takže určite musíte do terénu pristúpiť na krok č.2.

V prípade, že musíte kúpu financovať hypotékou, musíte si v banke preveriť, či hypotéku vôbec dostanete. Ak áno, koľko. To sa odvíja od toho, ako banka posúdi vašu bonitu. Takže to by mal byť váš prvý krok – návšteva banky.

Krok č.2: preverenie reálnej situácie na trhu s nehnuteľnosťami vo vami vybranej lokalite

Ak už viete za koľko si môžete dovoliť kúpiť a máte aj predstavu čo kúpiť (či dom, byt, pozemok), vyberiete sa do terénu.

Najprv môžete preskúmať terén virtuálne. Prejdite si ponuky na internete. Ako blízko je vaša predstava k tomu, čo sa ponúka na internete? Je vaša predstava reálna aj vo vami pôvodne zamýšľanej lokalite?

No a po preskúmaní internetu sa treba vrhnúť do terénu naozaj. Na samotné fyzické obhliadky. Fotky a popisy nemusia vždy korešpondovať s realitou. Väčšinou môžete byť veľmi nepríjemne prekvapený.

Ak vás problematika zaujala, určite si radi prečítate aj článok

Stačia vám 2 kroky nato, aby ste nemuseli chodiť po zbytočných obhliadkach >>>

PS: a toto by sa Vám hodilo?