Aké podklady bude požadovať znalec na ohodnotenie nehnuteľnosti? Prečo banka vyžaduje znalecký posudok, keď ju žiadate o hypotéku? Znalecký posudok bytu, znalecký posudok domu, znalecký posudok pozemok? Čím sa líšia?
Dôvod je úplne jednoduchý. Nikto nechce platiť viac ako je aktuálna cena nehnuteľnosti. Ani banka. Čo sa môže stať?
Osoba ktorá kupuje nehnuteľnosť v 98% prípadoch nepracuje ako znalec v obore stavebníctvo. Na to ale aby vôbec mohla požiadať banku o hypotéku, musí dodať do banky početné podklady.
Okrem iného aj Návrh Kúpnej zmluvy. A tak ako v návrhu Kúpnej zmluvy, tak aj v Rezervačnej zmluve, musí byť okrem iného zakotvená kúpno-predajná cena, na ktorej ste sa dohodli.
A keďže väčšina z kupujúcich nevyštudovala odbor stavebníctvo a kúpno-predajná cena je výsledkom dohody medzi stranou kupujúceho a stranou predávajúceho, banka potrebuje vedieť a chce sa presvedčiť, či ste nesúhlasili s príliš vysokou kúpnou cenou.
Príklad: dohodli ste sa napríklad, že kúpna cena bytu je 53-tisíc eur. Požiadate banku o hypotéku. Ak vy ako osoba splníte kritéria banky na bonitu, bude od Vás bude žiadať dodanie
- znaleckého posudku a
- dodanie Návrhu kúpnej zmluvy.
Znalec zistí a do znaleckého uvedie: znalecký posudok bytu – jeho cena je „iba“ 41.352 eur. Ako sa na to pozrie banka?
Banka vám dá na výber.
No vo väčšine prípadov bežná domácnosť, človek nemá na svojom účte nazvyš 11.648 eur!
Pravidlá banky však nepustia a Vy budete musieť nájsť riešenie, ak chcete nehnuteľnosť naozaj kúpiť.
Dôvody, prečo pravdepodobne budete chcieť pokračovať ďalej sú:
Tá v mnohých prípadoch nie je malá a pohybuje sa podľa ceny kupovanej nehnuteľnosti v tisícoch eur. A problém nastáva vtedy keď o túto zálohu môžete prísť, ak si zarezervovanú nehnuteľnosť nekúpite.
Aby sa predovšetkým Vám takáto pohroma nestala, pripravili sme pre Vás checklist a v ňom:
Nepodpisujte žiadnu rezervačnú zmluvu bez tohto praktického PDF ...
~ CHECKLIST KU STIAHNUTIU ~
Kliknite na tlačítko STIAHNÚŤ ZDARMA a okamžite získate pdf checklist a k nemu aj toto BONUSOVÉ VIDEO:
Ako sa vyhnúť podpisu špekulačne naformulovanej rezervačky.
~ PDF checklist Vám odhalí ~
3 body, ktorých sa musíte vyvarovať
ktoré môžu nastať ak vás čaká podpis rezervačnej zmluvy.
♥ 2022 Števka Jankechová
Vyhnete sa tak chybám ktoré zvykne robiť človek, ak realizuje kúpu a predaj nehnuteľnosti prvý či druhý raz vo svojom živote!
Jediné totiž čo môžete robiť, ak sa vám stane tento prípad je, že peniaze na vzniknutý rozdiel naozaj nájdete a zaplatíte (vtedy kupujete za cenu vyššiu ako je hodnota nehnuteľnosti) alebo ich nenájdete a prídete o -2-tisíc eur, ktoré ste zložili ako rezervačku.
Jednať s majiteľom alebo realitkou za zníženie ceny je väčšinou nereálne. Nevedie k úspechu.