Aké podklady bude požadovať znalec na ohodnotenie nehnuteľnosti? Prečo banka vyžaduje znalecký posudok, keď ju žiadate o hypotéku? Znalecký posudok bytu, znalecký posudok domu, znalecký posudok pozemok? Čím sa líšia?

Ktoré podklady bude  požadovať znalec

• aktuálny výpis z Listu vlastníctva (z LV), kde je evidovaná nehnuteľnosť, ktorá je predmetom prevodu
• kópiu (snímku) z Katastrálnej mapy
• vyhlásenie o veku stavby (ak kupujete byt – potvrdenie správcu o veku bytového domu a ak dom -tak potvrdenie o veku stavby)
• pôvodnú nadobúdaciu zmluvu, na základe ktorej terajší majiteľ svoju nehnuteľnosť nadobudol
• osobná obhliadka nehnuteľnosti znalcom, ktorý si vami kupovanú nehnuteľnosť odfotí a zmeria (zamerá)

Prečo banka vyžaduje znalecký posudok, ak ju žiadate o hypotéku?

Dôvod je úplne jednoduchý. Nikto nechce platiť viac ako je aktuálna cena nehnuteľnosti. Ani banka. Čo sa môže stať?

Osoba ktorá kupuje nehnuteľnosť v 98% prípadoch nepracuje ako znalec v obore stavebníctvo. Na to ale aby vôbec mohla požiadať banku o hypotéku, musí dodať do banky početné podklady.

Okrem iného aj Návrh Kúpnej zmluvy. A tak ako v návrhu Kúpnej zmluvy, tak aj v Rezervačnej zmluve, musí byť okrem iného zakotvená kúpno-predajná cena, na ktorej ste sa dohodli. 

A keďže väčšina z kupujúcich nevyštudovala odbor stavebníctvo a kúpno-predajná cena je výsledkom dohody medzi stranou kupujúceho a stranou predávajúceho, banka potrebuje vedieť a chce sa presvedčiť, či ste nesúhlasili s príliš vysokou kúpnou cenou.

Príklad: dohodli ste sa napríklad, že kúpna cena bytu je 53-tisíc eur. Požiadate banku o hypotéku. Ak vy ako osoba splníte kritéria banky na bonitu, bude od Vás bude žiadať dodanie

• znaleckého posudku a 
• dodanie Návrhu kúpnej zmluvy.

Znalec zistí a do znaleckého uvedie: znalecký posudok bytu – jeho cena je „iba“ 41.352 eur. Ako sa na to pozrie banka?

Čo robiť v prípade, že dohodnutá cena je vyššia ako znalecký posudok ?

Banka vám dá na výber.

• Buď si zjednajte nápravu ceny alebo si
• zvyšok cenového rozdielu (teda v našom prípade 53.000-41.352= 11.648 eur) doplaťte!

No vo väčšine prípadov bežná domácnosť, človek nemá na svojom účte nazvyš 11.648 eur!

Pravidlá banky však nepustia a Vy budete musieť nájsť riešenie, ak chcete nehnuteľnosť naozaj kúpiť.

Dôvody, prečo pravdepodobne budete chcieť pokračovať ďalej sú:

• byt, dom či pozemok ktorý ste si vybrali sa vám naozaj páči alebo
• vás môže výrazne motivovať aj zložená rezervačná záloha.

Tá v mnohých prípadoch nie je malá a pohybuje sa podľa ceny kupovanej nehnuteľnosti v tisícoch eur. A problém nastáva vtedy keď o túto zálohu môžete prísť, ak si zarezervovanú nehnuteľnosť nekúpite.

Aby sa predovšetkým Vám takáto pohroma nestala, pripravili sme pre Vás checklist a v ňom:

Kliknite na tlačítko STIAHNÚŤ ZDARMA a okamžite získate pdf checklist a k nemu aj toto BONUSOVÉ VIDEO: 

Ako sa  vyhnúť podpisu špekulačne naformulovanej rezervačky.

~ PDF checklist Vám odhalí ~

3 body, ktorých sa musíte vyvarovať

• aby ste neriskovali zloženú rezervačnú zálohu
• a úspešne vylúčili až 90% problémov a nedorozumení,

ktoré môžu nastať ak vás čaká podpis rezervačnej zmluvy.

STIAHNUŤ ZDARMA

Name: Email: Comment:

Ochrana osobných údajov

♥ 2022 Števka Jankechová

Vyhnete sa tak chybám ktoré zvykne robiť človek, ak realizuje kúpu a predaj nehnuteľnosti prvý či druhý raz vo svojom živote!

Jediné totiž čo môžete robiť, ak sa vám stane tento prípad je, že peniaze na vzniknutý rozdiel naozaj nájdete a zaplatíte (vtedy kupujete za cenu vyššiu ako je hodnota nehnuteľnosti) alebo ich nenájdete a prídete o -2-tisíc eur, ktoré ste zložili ako rezervačku.

Jednať s majiteľom alebo realitkou za zníženie ceny je väčšinou nereálne. Nevedie k úspechu.