Ako nepodpísať hoc-čo, čo vám realitka na podpis v rezervačnej zmluve predloží.

Ako sa vyhnúť zmluvnej pokute a nepredvídateľným komplikáciám, ktoré môžu znemožniť podpis kúpnej zmluvy a hlavne, vy prídete o celú rezervačnú zálohu.

• kedy sa rezervačka stáva neplatnou a kedy sa ruší
• akým spôsobom je možné ošetriť premenu rezervačného poplatku na zmluvnú pokutu s ohľadom na nepredvídateľnosť schvaľovacieho procesu banke
  
• že ste v rezervačke dohodli vyššiu kúpnu cenu oproti hodnote nehnuteľnosti, ktorú určil následne znalec banky a nemáte peniaze, ktorými môžete vzniknutý rozdiel doplatiť z vlastného vrecka

>>>>> Nepísané pravidlo č.1:

Celá kúpa nehnuteľnosti predstavuje trojfázový proces. Tento proces má presnú postupnosť krokov. Podpis rezervačky predstavuje začiatok tretej - poslednej fázy celého procesu.

>>>>> Nepísané pravidlo č.2:

Ak tlaku podľahnete a kúpu si rozmyslíte až po podpise rezervačky, tak budete musieť za to platiť cenu. Zmluvnú pokutu budete platiť aj v prípade, ak vám banka neschváli toľko peňazí, koľko na kúpu potrebujete.

Vo väčšine je zmluvná pokuta rovnaká ako výška vami zloženého rezervačného poplatku.

Je možné mať veci pri kúpe nehnuteľnosti pod kontrolou a neriskovať zmluvnú pokutu?

Nie je žiadna novinka, že proces kúpy nehnuteľnosti má tri fázy. Prvé dve fázy sú viac menej v pohode, tam človek má veci ako tak pod kontrolou.

Chodíte po obhliadkach a v reále zisťujete, do akej miery je totožná aktuálna ponuka nehnuteľností s vašimi predstavami. Čo dostanete za cenu, ktorú ste ochotný za kúpu domu, bytu či pozemku zaplatiť.

Avšak príde tretia fáza a veci sa začínajú spod našej kontroly vymykať. Posúďte sami.

V tretej záverečnej fáze kúpy nehnuteľnosti musí človek pristúpiť k \"papierovačkám\" a podpisom zmlúv. Prečo? Pretože je to bežná prax.  Máte postačujúce skúsenosti na to, aby ste ustáli tlak, keď je maklér (či developer) ochotný prísť za vami do práce a tlačí vás podpisu zmluvy na ulici?

Vtedy cítite, že niečo nie je v poriadku.

Každý jeden účastník kúpno-predajného procesu (maklér-realitka, majiteľ-developer, banka) má totiž svoj vlastný cieľ a zámer. Ale ten v žiadnom prípade nie je totožný s cieľom a zámerom vašim.

Banka potrebuje predať hypotéku, aby splnila mesačnú kvótu. Maklér potrebuje dotlačiť predaj, pretože z toho má províziu. Je v záujme makléra aj majiteľa udržať cenu čo najvyššie. Prečo to chce majiteľ je jasné.

Ak je maklér odmeňovaný percentuálne z predajnej ceny, môžeme predpokladať, že skôr bude mať snahu cenu udržať ako ju znížiť a hájiť tak práva vás, ako kupujúcich.

Majiteľ, banka, maklér. Ktorý z nich háji vaše záujmy ako kupujúceho?

Majiteľ (vlastník)

Vy chcete kúpiť za čo najmenej, majiteľ chce za čo najviac predať.

Človek si musí kúpiť dom alebo byt od človeka-majiteľa, ktorého sme videli možno 2x v živote (prvá a následná obhliadka). A problém sa zhorší, ak nám majiteľ nehnuteľnosti ktorú zvažujeme kúpiť, nie je vôbec sympatický. A na dôvažok vôbec z neho nemáme dobrý pocit. A to je pre organizmus stres.

Maklér, realitka, developer

Zaplatené za svoju prácu dostanú, iba ak človeku predajú. A tak častokrát tlačia do podpisu.

Nehnuteľnosť vám ukázal maklér. Koľkokrát v živote ste videli toho makléra? Ihneď po prejavení záujmu o kúpu vás čaká prvá oficialita: podpis rezervačky.

Niekoľko strán textu v právničtine, kde pod hrozbou prepadnutia 2-, 3- až 5-tisícovej rezervačnej zálohy si máte odsúhlasiť obdobie (čas) počas ktorého nehnuteľnosť pre vás maklér s majiteľom zarezervujú. Podržia. Maklér začína do podpisu tlačiť s odôvodnením, že sú aj iní záujemci o kúpu.

Ak ste sa s tým nestretli, minimálne ste o týchto praktikách počuli. Bežná prax.

Banka

Ak nezískate od nej peniaze, nekúpite. Nebudete mať na zaplatenie kúpnej ceny.

Potrebujete získať cez hypotéku od banky a všetko to musíte stihnúť v dohodnutej rezervačnej lehote... K tomu vás začínajú napadať aj také otázky ako:

• Nesúhlasil(a) som s príliš vysokou cenou?
• Čo keď znalecký posudok bude nižší ako cena, ktorú som v rezervačke odsúhlasil(a)?
• A naozaj mi banka požičia toľko, koľko potrebujem? 

Toto je dôvod, prečo kontrolu nad kúpou nehnuteľnosti nikdy mať nebudete

Kde je jadro problému, som si uvedomila až po rokoch. Ak človek zameriava pozornosť na nepodstatné detaily, tak v konečnom dôsledku ho môže na lopatky položiť to, že mu chýba nadhľad nad celou vecou.  Zastrešenie, či tzv. big picture. Alebo naopak.

Rámcový obraz a predstavu človek má, ale neovláda tie podstatné detaily.  Ako to viem? Pretože keď sa ohliadam spätne, nestačili by mi prsty jednej ruky na chyby, ktoré som pri kúpe nehnuteľnosti a to hneď pri podpise rezervačnej zmluvy začala robiť. A tie chyby sa potom začali kopiť.

Každý jeden subjekt (banka, maklér aj majiteľ) si sledoval svoj cieľ. Nemala som to vôbec pod kontrolou. Moja pozornosť bola na nich. Nie na mne a na tom, aby som urobila najlepšie pre seba. Riešila som ich otázky. Nechala som sa postrkovať okolnosťami. Neovládala som podstatné detaily. A chýbal mi nadhľad nad celou vecou.

Teraz už viem, ktoré kroky musí človek urobiť, aby boli správne. V akom majú byť poradí. Na ktoré detaily musí človek pri kúpe zamerať pozornosť a pri ktorých otázkach musí vidieť veci z nadhľadu. Inak človek pod tlakom začne robiť rozhodnutia, ktoré nie sú správne.

Vidím rovnaké chyby, ktoré som ja sama pred rokmi robila. Pár kľúčových chýb sa tu opakuje stále znova dokola... A to predovšetkým v tej najdôležitejšej záverečnej fáze.

Tá začína podpisom rezervačnej zmluvy.

A preto sa pýtam: Vážne si tým musí každý prejsť? Robiť rovnaké chyby, ktoré už urobil  niekto predtým? Ísť metódou pokus - omyl a nechať si hádzať polená pod nohy?

Lebo opak je pravdou. To horšie máte ešte len pred sebou. Obavy a strach vznikajú z toho, že musíte robiť veci a činnosti, s ktorými máte žiadne alebo len minimálne skúsenosti. A absencia skúseností vytvára priestor pre chyby.

Čo keby som vám ukázala svoju osobnú skúsenosť, ako môžete robiť veci inak? Ako si kúpiť svoje nové bývanie bez stresu a obáv, že pri povinných papierovačkách dáte svoj podpis pod niečo, čo sa v konečnom dôsledku môže obrátiť proti vám?

Áno, ide to inak. A vôbec nemusíte získavať skúsenosti tak pracne a toľko rokov ako to bolo u mňa. A v žiadnom prípade sa nemusíte stať realiťákom, ako to bolo u mňa ;).

Ľudia sa ma často pýtajú:

\"Čo treba robiť, aby som sa hneď pri podpise prvej zmluvy (rozumej: rezervačnej zmluvy)

vyhol všetkým zbytočných chybám?

Zbytočným krokom, nepodstatným otázkam a pritom by táto rezervačka tvorila základ pre 100% ochranu vás ako kupujúceho pri kúpe nehnuteľnosti?

Táto otázka je naozaj kľúčová. Treba si uvedomiť čo všetko sa môže hneď v začiatkoch pokaziť.

• Podpíšete pre vás nevýhodne formulovanú Rezervačnú zmluvu, alebo Rezervačnú zmluvu ktorej obsahu poriadne nerozumiete

• Podpíšete Rezervačnú zmluvu, ale kúpu si následne rozmyslíte. Jednoducho zmení sa Vám situácia alebo banka neschváli potrebnú výšku hypotéky...

• Podpíšete Rezervačnú zmluvu a vzniknú nepredvídané problémy.  No a výklad právnych dôsledkov vášho podpisu právnikom protistrany bude úplne iný, ako ste chápali znenie a formulácie tejto Zmluvy pri jej podpise vy?

Zdieľam tu svoj osobný overený postup, ako porozumieť rezervačnej zmluve lepšie než rozumie vlastná matka dieťaťu.

Tento tréning je praktický návod obsahujúci 4 logicky usporiadané bloky a sériu 6 video-lekcií, ktoré dlhodobo využívame k tomu, aby sme pomohli kupujúcim odhaliť nepoctivé rezervačné zmluvy. Špekulačné rezervačné zmluvy.

Získate presný postup a návod, ako preniknúť do podstaty rezervačnej zmluvy, vďaka čomu dokážete odhaliť špekulačné úmysly právnických formuliek v rezervačkách, ktoré sú tvorené s cieľom ako obrať kupujúceho o rezervačnú zálohu.

Dobre viem, že sa nedá pochopiť všetko naraz. Je však potrebné niekde začať. Poznám to z vlastných začiatkov, keď som sama prišla o 3-tisíc eur, aké ťažké je odhaliť akýkoľvek špekulačný úmysel len vďaka všeobecnému prehľadu, ktorý o kúpe nehnuteľnosti človek má. 

Problémové formulácie a vety sa môžu začať nabaľovať hneď v úplnom úvode, kde to vôbec nečakáte. A tak začína svoj štart princíp snehovej gule. Tá sa pohybom vpred iba zväčšuje.

Aj preto v tomto prvom module na vás čaká a dozviete sa napríklad aj:

Realitný trh a kúpa domu, bytu či pozemku nie ideálne miesto na získavanie skúseností na vlastnej koži. Formou pokus - omyl. Dôsledky nesprávnych či zavádzajúcich informácií a následných zlých rozhodnutí môžu mať pre poškodenú osobu veľmi negatívne dopady. A to na mnoho ďalších rokov.

Aj preto na vás v tomto module čaká:

V momente ako získate nevyhnutný nadhľad celú problematiku rezervačnej zmluvy, je čas pustiť sa do detailov v časti rezervačnej zmluvy, ktorá rieši najviac diskutované úskalia rezervačnej zmluvy.  Aj preto sa v tomto module naučíte:

Princíp snehovej gule dotiahneme do konca a to tak, aby vás naozaj žiadna rezervačka naozaj nepoložila na lopatky.  Aj preto sa v záverečnom module naučíte:

• kedy sa rezervačka stáva neplatnou a kedy sa ruší
• akým spôsobom je možné ošetriť premenu rezervačného poplatku na zmluvnú pokutu s ohľadom na nepredvídateľnosť schvaľovacieho procesu banke
  
• že ste v rezervačke dohodli vyššiu kúpnu cenu oproti hodnote nehnuteľnosti, ktorú určil následne znalec banky a nemáte peniaze, ktorými môžete vzniknutý rozdiel doplatiť z vlastného vrecka

Stavím sa, že tréning predčí všetky vaše očakávania!

Všetko, čo sa vďaka tréningu naučíte vedie k tomu, aby sa záverečná - podpisová fáza pri kúpe vašej nehnuteľnosti premenila na oázu pokoja, rozvahy a istoty, že dokážete spripomienkovať a žiadať nápravu všetkých špekulačne podstrčených formulácií.

Získate jasnú predstavu o tom, čo v Rezervačnej zmluve musí byť a čo tam naopak chýbať nesmie.

Celý tréning som zostavila tak, aby vám dal naozajstný prínos a bol pre vás maximálne praktický. Povediem vás krok za krokom všetkým, čo musíte pri podpise Rezervačnej zmluvy vedieť.

Ukážem vám konkrétne spôsoby a poviem vám príklady, vďaka ktorým už nebudete mať pocit, že vás niekto hodil cez palubu bez záchranného kolesa. Bude vám jasný aj ten fakt, či bude pre vás výhodnejšie žiadať podpis Rezervačnej zmluvy alebo Budúcej kúpnej zmluvy.

Toto všetko získate vďaka 6 video-lekciám. Vďaka 130 minútam audia a videa.

Vážne... Nerobte to.

Človek môže strácať svoj čas čítaním zmluvy, ktorej obsahu a jednotlivým slovám zdá sa že rozumie. Ale málokto rozumie aj právnym dôsledkom, kedy sa sila viet a formuliek v zmluve naplno ukáže až v prípade súdneho sporu.

Prečo sa báť, že skončíte ako ďalší v poradí v rukách nepoctivej realitky či špekulačne zmýšľajúceho majiteľa, chudobnejší o pár tisíc eur? Že sa budete musieť so snom o novom bývaní nateraz rozlúčiť? Prečo riskovať negatívnu skúsenosť?

Faktom je, že každý úspešný obchod sa vždy točí okolo toho, do akej miery rozumiete tomu, čo práve robíte.  Inak vždy druhá strana môže využiť to, že odhalí vašu neistotu a neznalosť a môže ju zneužiť (pokúsi sa ju zneužiť).

Má to však jeden háčik.

Aby ste porozumeli tomu čo sa v záverečnej fáze procesu kúpy deje,  o čom sú zmluvy a aké majú úskalia - musíte mať prax.  Ale kde ju získať? Stať sa realiťákom? Nie každý má túto ambíciu a nie každý má na tento typ práce povahu. 

Riešenie je veľmi jednoduché.

Tu a teraz pred vami leží môj konkrétny tréning z praxe, v ktorom idem rovno k veci. Celé moje know-how o tom, ako porozumieť procesu kúpy s dôrazom na všetky úskalia podpisu rezervačnej zmluvy.

Niečo ako checklist, ktorý vytvorí základ pre 100% ochranu vašej osoby pri kúpe nehnuteľnosti.

Aby sa tak však stalo, musíte úspešne prejsť aj záverečnou fázou kúpneho procesu. Oficialitami a papierovačkami, krok za krokom.

Stačí si nájsť 2 hodinky času počas ktorých sa dozviete všetko potrebné pre to, aby ste podpísali rezervačku plne vo váš prospech.

Tento tréning vám ušetrí more času, nervov a stresov. Prečo?

Poskytuje nadhľad na veci, ktoré človek získava iba vďaka tvrdej realitnej praxi. Tento tréning vám pomôže od začiatku do konca porozumieť čo naozaj sa deje počas záverečnej oficialitami a papierovačkami preplnenej fázy procesu kúpy vášho nového bývania.

Peniaze sa nezarábajú ľahko. Bodka. Kúpou bývania na hypotéku sa viažete desiatky rokov k tomu, že budete schopný splácať vaše nové bývanie. Tréningom získate najväčšiu nefér výhodu.

Budete plne vedomý a znalý všetkého čo podpisujete, všetkého čo vás pri oficialitách čaká. Svojich povinností a práv.

Zajtra si môžete za 1,98 eur kúpiť napríklad jednu kávu v Auparku, dva pecne chleba alebo...

Radikálne zvýšiť porozumenie celému procesu kúpy vašej nehnuteľnosti. A to bez toho aby ste museli dohadovať termín a platiť  peniaze právnikovi či maklérovi. Ten však nemá dôvod ani čas, aby vám veci tak dopodrobna vysvetľoval, ako to robím ja v tréningu.

Tento tréning vám ušetrí viac  času a peňazí, ako si dokážete predstaviť.

Pri kúpe nehnuteľnosti cez realitku všetko oficiálne začína práve podpisom rezervačnej zmluvy. Pokiaľ sa to pokazí hneď tu na začiatku, je to prúser.

Podpisom rezervačky sa začína celý oficiálny proces kúpy a právneho prevodu vašej nehnuteľnosti - vášho nového bývania.

Nie, nebojte sa. Nie som blázon. Tu sú tri dôvody, prečo predávam tréning dočasne len za zlomok jeho ceny.

DÔVOD 1: Keď predávam tréning len za 1,98 eura, je dostupný pre každého. Pre každého, kto sa rozhodol že si zadováži nové bývanie a kúpu mu sprostredkováva realitka. A z toho vyplýva, že sa nevyhne podpisu rezervačnej zmluvy.

A pravdepodobne sa nevyhnete ani tvrdeniu, že zmluvu musíte podpísať v takom stave ako vám bola predložená. A len ten typ zmluvy, ktorú vám realitka nanúti. Neverte tomu.

Pripomienkovať a dať návrh na zmenu môžete vždy a za každých okolností. Len vaše pripomienky musia mať hlavu aj pätu.

Ozaj, a ak už ste vo fáze že nehnuteľnosť máte vybranú a čaká vás podpis rezervačky, dala vám realitka možnosť vybrať si či si želáte podpísať Rezervačnú zmluvu alebo Budúcu kúpnu zmluvu?

(Naviac čiastku 1,98 eura nemá cenu dávať do nákladov a preto netreba v objednávke vyplňovať fakturačné údaje).

DÔVOD 2: Zároveň je 1,98 eura pomyselná bariéra. Môže si to kúpiť každý, ale 1,98 eura odfiltruje ľudí, ktorí o istotu nestoja a osloví tých, ktorí pri tak závažnej veci ako je kúpa nehnuteľnosti riskovať nič nebudú.

DÔVOD 3: Testovala som rôzne ceny a zistila som, že za 1,98 eura si väčšina ľudí tréning kúpi, dokonca i pokiaľ ma vôbec nepoznajú. Tak prečo raz za čas tréning za túto cenu neponúknuť?

No a potom mám ešte jeden \"SKRYTÝ DÔVOD\"... Ak vzhliadnete a si vypočujete tento tréning, budete vážne milo prekvapení.. Získate rozhľad a výsledky, že sami sebe poviete \"waw, i napriek prvým pochybnostiam, toto bola tá najlepšia investícia!\"

No a potom možno, ale iba možno - pokiaľ sa tak rozhodnete - sa pridáte k ľuďom, ktorí vlastnia aj kompletný realitný postup pri kúpe a predaji nehnuteľnosti, aby ich počas samotného procesu kúpy nič neprekvapilo.

Tak a toto je všetko. Žiadny ďalší háčik tu nie je.

Možno to znie bláznivo dať za 1,98 eur to čo by možno iní ponúkali za stovky eur. Alebo by toto know-how nedávali von vôbec. Veď je to realitné know-how. Čo vám ale môžem sľúbiť? Týchto 1, 98 eura bude najlepšia vaša investícia za posledné mesiace!

Rozhodnutie je teraz na vás:

Pokiaľ chcete získať k tréningu okamžitý prístup, kliknite na tlačítko nižšie a vyplňte svoju prihlášku.

Keď si zvolíte online platbu, za pár minút obdržíte okamžitý prístup ku všetkým lekciám tréningu...

Ale pozor, VAŠA 97% ZĽAVA platí len na tejto stránke.

Vstúpte dnes len za 49,80 eur  1,98 eur  (ušetrite 97%)

Tréning \"Aby vás rezervačka nepoložila na lopatky\"  je viac než len bežný online tréning alebo stiahnutie šablóny (vzoru) zmluvy z internetu.

Od koho získate zákulisné know-how z praxe?

Števka Jankechová, autor tréningu:

Ono nie je to o tom, že dúfať že to u mňa snáď všetko dobre dopadne. Je lepšie staviť na istotu.  Je lepšie, ak si poviete: \"Urobil(a) som všetko pre to, aby to dopadlo skvele. Je fajn mať dobrodružnú povahu a milovať adrenalín, ale v prípade realít a kúpy nehnuteľnosti to nemusí vždy dopadnúť dobre.

Čas na vzhliadnutie tréningu si urobíte vtedy, keď to uznáte za vhodné vy sami. V aute počas šoférovania a cesty do práce či z práce. Alebo si na to rezervujete jeden večer namiesto 2-hodinového filmu, ktorý aj tak budú v telke v priebehu týždňa ešte x-krát opakovať.

Áno. Chcem ušetriť 97% a chcem vedieť ako sa vyhnúť podpísaniu nevyváženej rezervačnej zmluvy, ktorá bude v môj neprospech ...