~ PDF CHECKLIST+ VIDEO ODHAĽUJÚ ~

 a to bez ohľadu na to, či kupujete na hotovosť alebo hypotéku

Ten rozdiel tu naozaj je. Tieto dva spôsoby sa naozaj nelíšia iba tým, že jeden prebieha u notára a druhý v banke. Rovnako sa nelíšia len tým, že jeden z nich je lacnejšia varianta úhrady kúpnej ceny ako ten druhý.

Oba tieto spôsoby vo svojej podstate nastavujú dôležité podmienky na tzv. uvoľnenie kúpnej ceny (ak všetko prebehne tak ako má, tak Kataster vás do listu vlastníctva ako vlastníka naozaj zapíše) a rovnako nastavujú aj podmienky na vrátenie kúpnej ceny (ak sa čokoľvek nepredvídané udeje, na liste vlastníctva sa objavia neželané ťarchy alebo poznámky, resp. k prevodu vlastníctva vôbec nedôjde).

To na čo si musíte dať 100% pozor, je fakt, akým spôsobom je naviazaná úhrada kúpnej ceny na ČAS, kedy sa stávate vlastníkom nehnuteľnosti z pohľadu právneho. Práve preto sa čím ďalej tým menej využíva metóda "VÝBER hotovosti z účtu (kde peniaze máte) a jej následný VKLAD na účet predávajúceho".

V prípade kúpy nehnuteľnosti, vášho nového bývania, tento spôsob generuje hneď dve riziká. Riziko bezpečnostné ku ktorému sa pridáva ešte riziko potýčky so zákonom (z nevedomosti). Ani jednoducho nebudete vedieť, že sa dopúšťate priestupku resp. správneho delitku.

A keď sa tak stane, tie pokuty sa v tomto prípade pohybujú na úrovni do 10.000 € (v prípade priestupku) a do 150.000 € (v prípade správneho delitku). A to vám kúpu vašej novej nehnuteľnosti môže značne predražiť.

Naviazanie úhrady kúpnej ceny na čas, kedy sa stávate oficiálnym vlastníkom kúpenej nehnutenľosti, nerešpektuje ani ďalšia metóda úhrady kúpnej ceny " PREVOD z účtu na ktorom máte uložené peniaze, na účet predávajúcich (terajších majiteľov)".

Táto metóda bola využívaná vo viacerých variantách (napríklad prevod peňazí po podpísaní / uzavretí kúpnej zmluvy, po zanesení kúpnej zmluvy na Kataster, či napríklad pri "odovzdaní kľúča" od kúpenej nehnuteľnosti. Metóda bola využívaná pre jej jednoduchosť, ale z pohľadu procesného (čo, kedy a ako sa deje) si každý jeden kupujúci musí uvedomiť, že väčšina potenciálnych rizík a hrozieb (že nebude mať ani peniaze a ani sa nestane vlastníkom nehnuteľnosti), je na jeho strane. Na strane kupujúceho.

A práve preto je lepšie využiť inštitút "Hotovostného platinového dua" a rozhodovať sa iba medzi tým, či je pre vás a práve vo vašom prípade bezpečnejšia a výhodnejšia notárska úschova alebo banková vinkulácia.

Áno, o metóde PREVODU z účtu na ktorom máte uložené peniaze, na účet predávajúcich (terajších majiteľov) som už zopár faktov uviedla vyššie. Ide o úplne bežný bezhotovostný platobný prevod v banke, ktorý môžete urobiť aj cez internetbanking (ak máte dostatočne vysoký denný limit).

Určite má pravdu každý kto tvrdí, že je lacnejší.  Dokonca vám môžem dať aj 3-krokový postup, ako postupovať tak, že dokážete eliminovať riziko na najnižšiu možnú mieru. A môžem vám aj prezradiť jednoduchú a účinnú formuláciu, ktorou sa dajú ošetriť viaceré riziká, ktoré pri tejto metóde jednoducho na každého kupujúceho číhajú, ale...

Vždy je však vhodnejšie použiť bankovú vinkuláciu alebo notársku úschovu, hlavne ak sa na dodatočné vyššie náklady (poplatky za službu banke alebo notárovi) pozriete tak, že v konečnom dôsledku vám to môže zachrániť vaše vaše peniaze.

Váš ROZPOČET je nekompromisné kritérium. Definuje všetko ostatné. Je to jediná vec, kde kompromisy robiť nemôžete a ani sa robiť nedajú. Vo všetkých ďalších kritériách pri výbere a kúpe svojho nového vlastného bývania sa kompromis robiť dá.

Pri výbere lokality, či kúpite dom alebo byt, či bude 3-izbový alebo stačí 2-izbák, kompromis môžete urobiť aj v tom, koľko m2 v skutočnosti na svoje pohodlie potrebujete.. Ale v rozpočte, v tom čo si môže každý človek dovoliť, tu sa kompromisy robiť nedajú.

Ak vám leží na účte napríklad 60.000€, tak jednoducho viete kde je váš strop a čo si naozaj môžete dovoliť. Ste "hotovostným" kupujúcim v tom pravom slova zmysle.

Ale POZOR: kupujúcim na hotovosť nie ste, ak nehnuteľnosť musíte najprv predať a až potom si môžete kúpiť novú.

V podstate ide o čosi ako "výmenu", kedy sa deje predaj aktuálnej "vašej starej" a kúpa novej nehnuteľnosti v rovnakom čase. Napríklad musíte vyriešiť presťahovanie sa do väčšieho bytu, lebo sa tam vaša rodina už nezmestí. Alebo potrebujete ísť z bytu do rodinného domu, lebo aj vzhľadom na aktuálnu "korona situáciu" sa stále viac ukazuje potreba mať bezpečnejší "súkromný výbeh". A tých dôvodov môže byť naozaj neúrekom: rozvod, spoločné bývanie, osamostatnenie sa od rodičov, zmena zamestania...

Moje osobné skúsenosti počas aktívneho pôsobenia v roli realitnej maklérky, však odhalili jednu zarážajúcu vec. Ľudia si volia presne opačný postup, ako ten ktorý je jednoducho správny.

Môžem vám povedať, že keď som písala tieto riadky, preverila som si informácie na internete a naozaj tie doporučované postupy sa líšia presne podľa toho, či ich vám dá maklér, ktorý možno vďaka trošku prispôsobeným informáciám zabije "dve muchy jednou ranou" a zaviaže si vás, aby ste kúpili aj predali u neho (z čoho má logicky dvôjnásobnú províziu). Tak z toho mi je na zaplakanie.

Alebo to radí niekto "google no name" v diskusných fórach a poradniach v dobrej viere, že oni postupujú takto a takto, ale ešte ešte stále "sú v procese" a teda nedošli k tým praktickým veciam, ktoré sa ukážu ako chyba v postupe až pri konci a pritom sa to dá vyriešiť úplnej jednoducho, elegantne a 100% bezpečne a zodpovedne ako pre vás, tak pre toho, kto od vás chce kúpiť a od koho chcete kúpiť vy.

Verím, že mi odpustíte, ale použila som slová môjho bývalého klienta, ktorý chcel kúpiť dom a potreboval si zvoliť čo najbezpečnejšiu variantu pre prevod svojej hotovosti na účet predávajúceho a myslím, že celú vec pomenoval veľmi výstižne:

"Hľadám na internete ako ko.., opýtam sa jedného makléra, druhého makléra a každý mi dá inú odpoveď a ťahá ma, aby som to urobil u nich. Ako sa mám sakra rozhodnúť, aby ja som mal nový dom y predávajúci mal svoje peniaze?"

Jediná cesta vedie cez informácie, ktoré nemajú žiaden postranný úmysel ani dôvod vás zavázdať, resp. vám niekto poradí v dobrej viere, ale nemá potrebný nadhľad, skúsenosť a teda poradí vám deffacto zle.

Ja som si  postupy overovala v praxi, keď ako realitná maklérka pomáhala nájsť svoje vlastné bývanie stovkám kupujúcich. Tie najvhodnejšie postupy ako úskalia jednotlivých platobných metód (spôsobov úhrady kúpnej ceny v hotovosti) jednoducho vyplávali na povrch z praxe. Hoci sa akutálne, v tejto dobe aktívne sprostredkovaniu kúpy a predaja nevenujem, vedomosti, rozhľad a nadhľad mi zostali.

Na internete môžete nájsť toho naozaj veľa, ale nikto vám nezaručí, že tie informácie sú pravdivé a správne. Hocktorý maklér vám môže dať radu zadarmo, ale jeho odpoveď môže byť ovplyvnená práve "postranným" úmyslom a zámerom, doviesť vás ku kúpe tej nehnuteľnosti, ktorú má v ponuke práve on.

Alebo je jednoducho ešte maklér - nováčik a úhrada kúpnej ceny v hotovosti vo vašom prípade bude jeho prvá reálna skúsenosť, na ktorej sa jednoducho bude učiť. Nie je na tom samozrejme nič zlé, každý sme raz začínali. Ale prečo by ste práve vy mali riskovať bezpečnosť svojich peňazí kvôli tomu, že niekto práve teraz začína a bude sa učiť deffacto na vás?

Preto mi dovoľte teraz sa vás spýtať:

• Čo keby ste už nikdy viac neriešili otázku: "Ako mám postupovať, keď potrebujem uhradiť kúpnu cenu HOTOVOSŤOU?"
• "Mám zvoliť radšej vinkuláciu v banke, alebo notársku úschovu"?
• Ako mám postupovať a na čo si dať pozor, aby som to jednoducho neoľutoval?"

• "Aký je presný postup pri bankovej vinkulácii?" alebo "
• "Aký je presný postup krok za krokom pri notárskej úschove?"
• "Čo mám presne robiť, ak musím musím najprv predať aby som kúpil"?

Trvalo mi naozaj roky, kým som na základe vlastných skúseností s kúpou a predajom nehnuteľnosti a následne aktívnej realitnej praxe, dokázala vytvoriť sumár otázok a odpovedí a k tomu vybrať a odporučiť iba tie veci, čo fungujú. A fungujú efektívne a hlavne sú z praxe.

Všetko som prepojila dohromady a vytvorila UCELENÝ SYSTÉM, súbor otázok a odpovedí, efektívnych návodov a postupov, tipov a rád z praxe, ktorý zaisťuje maximálnu pohodu a 100% ochranu v momente, kedy sa potrebujete rozhodnúť a následne urobiť tie správne kroky. A čo najefektívnejšie, hlavne v tej fáze, keď už človek začína byť vážne pod tlakom.

Vidím rovnaké chyby, nesprávne postupy, spôsob uvažovania, pričom pár kľúčových chýb sa tu opakuje stále znova dokola..

A preto sa pýtam: Vážne si tým musí každý prejsť? Robiť rovnaké chyby, ktoré už urobil niekto predtým? Ísť metódou pokus - omyl a nechať si hádzať polená pod nohy?

Ak človek zameriava pozornosť na nepodstatné detaily, tak v konečnom dôsledku ho môže na lopatky položiť to, že mu chýba nadhľad nad celou vecou.  Zastrešenie, či tzv. big picture. Alebo naopak.

Rámcový obraz a predstavu človek má, ale neovláda tie podstatné detaily.  Ako to viem? Pretože keď sa ohliadam spätne, nestačili by mi prsty jednej ruky na chyby, ktoré som pri kúpe nehnuteľnosti robila ja samotná. Keď som si chcela kúpiť svoju prvú nehnuteľnosť v živote. No a následne som rovnaké chyby videla opakovať aj ďalšie stovky ľudí, ktorí si chceli kúpiť a bezpečne zaplatiť za svoje nové vlastné bývanie.

Možno si teraz hovoríte: „Vedel som, že to musí ísť inak...“

Áno, ide to inak. A vôbec nemusíte získavať skúsenosti a vedomosti tak pracne a ani toľko rokov ako to bolo u mňa. No a v žiadnom prípade sa nemusíte stať realiťákom, ako to bolo u mňa 😉 Uvedomila som si totiž, že všade, kde nie sú skúsenosti, je priestor na chyby.

A robiť chybné rozhodnutia pri kúpe nehnuteľnosti a rozhodnúť sa pre menej bezpečnú a vhodnú variantu úhrady kúpnej ceny môže človeka vyjsť naozaj draho. Aj to je dôvod, prečo som sa rozhodla vytvoriť unikátnu členskú sekciu a jedinečný  program HOTOVOSTNÉ PLATINOVÉ DUO POD LUPOU...

Ak sa nehnuteľnosť, vaše nové bývanie kupovať chystáte, alebo ste už v tom ponorený celý "až po uši", vhodnú nehnuteľnosť ste si už našli a chcete získať 100% istotu a bezpečnosť pri úhrade kúpnej ceny v hotovosti stavím sa, že  videotréning "PLATINOVÉ HOTOVOSTNÉ DUO POD LUPOU" predčí všetky vaše očakávania!

Všetko, čo sa tu dozviete a naučíte som zostavila tak, aby to bolo maximálne praktické  a dalo vám to naozajstný prínos. Potrebný nadhľad nad vecou a hlavne na mieru šité know-how vo forme cenných otázok a odpovedí, rád, cenných tipov, efektívnych návodov a postupov overených v praxi k jednotlivým spôsobom úhrady kúpnej ceny v HOTOVOSTI.

Toto všetko si viete pozrieť kedykoľvke to budete potrebovať, pretože prístup do videotréningu so všetkými prípadnými aktualizáciami do budúcnosti budete mať doživotne k dispozícii.

Števka pri kúpe svojho prvého nového vlastného bývania prišla o 3-tisíc eur, ktoré sa z rezervačnej zálohy zmenili na zmluvnú pokutu. Nemala správne informácie, chýbal je nadhľad a tak peniaze prepadli v prospech realitky. Vo svojich 33 rokoch sa však stala realitnou maklérkou a vo veku 34 rokov už konečne bývala vo svojom vysnívanom bývaní.

Počas aktívnej maklérčiny sa denne stretávala s desiatkami ľudí. K nájdeniu svojho vlastného nového bývania pomohla takmer stovke spokojných kupujúcich. Aktuálne sa aktívnemu sprostredkovaniu kúpy a predaja nehnuteľností nevenuje.

Je zástancom jednoduchosti, produktivity a prioritizácie, ako pri kúpe a predaji nehnuteľností, tak vo svojom osobnom živote. Skúsenosti s prácou s ľuďmi, ktorí chceli svoju nehnuteľnosť kúpiť či predať jej však zostali a preto sa rozhodla vytvoriť aj videotréning "HOTOVOSTNÉ PLATINOVÉ DUO POD LUPOU" kde dáva svoje skúsenosti, každému kto potrebuje o tejto problematike vedieť viac.

Najvhodnejší variant pre vás si môžete vybrať podľa typu nehnuteľnosti, ktorý si chcete kúpiť (DOM, BYT, POZEMOK) a potom si vyberte spôsob, akým budete platiť kúpnu cenu (hotovosť, hypotéka, kombinovaná forma). No a tento variant si stiahnite ku sebe do počítača, obozmámte sa s ním a získate tak veľmi potrebný NADHĽAD.