Platba v hotovosti. Tipnite si! Je bezpečnejší notársky depozit či vinkulácia na účte v banke?

Viete, čo je pre vás výhodnejšie v prípade, že si na kúpu nehnuteľnosti nepotrebujete požičať peniaze v banke? Je to:

• zablokovanie kúpnej ceny na účte v banke (tzv. vinkulácia)
• alebo notárska úschova?

Platba kúpnej ceny v hotovosti má svoje výhody, nevýhody, pozitíva aj negatíva. Musíte sa rozhodnúť,  či svoje peniaze zveríte do úschovy

•  notárovi (notárska úschova, notársky depozit)
  
• banke (banková vinkulácia, vinkulovaný účet v banke)

A keďže kúpa nehnuteľnosti býva často označovaná za najvyšší peňažný prevod v živote človeka, bezpečnosť vašich peňazí musí byť na prvom mieste.

Akou formou previesť peniaze na účet predávajúceho (terajšieho majiteľa nehnuteľnosti) tak, aby bol tento prevod pre vás maximálne bezpečný?

Toto je jediný moment, kedy môže prebehnúť prevod peňazí z vášho účtu na účet majiteľa

• Kataster návrh na vklad povolí (= na liste vlastníctva domu, bytu alebo pozemku, ktorý ste kúpili za základe kúpnej zmluvy, sa objavilo vaše meno)

a zároveň

• na liste vlastníctva budú po prevode na vaše meno zapísané iba tie ťarchy, o ktorých ste vedeli (= boli uvedené priamo v kúpnej zmluve)

Ak peniaze odídu na účet majiteľa skôr, riskujete. Prečo je to tak? Dôvodom je fakt, kedy sa stávate reálnym vlastníkom nehnuteľnosti, ktorú kupujete.

Mám pre vás tipovačku 😉 Kedy sa podľa vás stáva kupujúci novým vlastníkom nehnuteľnosti?

• podpisom Kúpnej zmluvy?
• prevodom peňazí na účet majiteľa?
• podaním zmlúv na Kataster?
• ….?

Skôr než Vám to prezradím, tak vám prezradím dôležitú vec:

Vlastníkom nehnuteľnosti sa človek nestáva podpisom Kúpnej zmluvy…

Kúpna zmluva upravuje vzťah dvoch zmluvných strán. Kupujúceho a predávajúceho. Na Kúpnej zmluve týkajúcej sa prevodu nehnuteľnosti dokonca musí byť iba jeden overený popis.

U notára alebo na matrike svoj podpis musí overiť iba strana predávajúceho = terajšieho majiteľa. Váš podpis, ako podpis kupujúceho overený nemusí byť.

Na to aby zmluva prešla Katastrom (ak nebude mať iné nedostatky) postačuje, aby ste Vy z pozície kupujúceho Kúpnu zmluvu iba podpísali…

Vlastníkom nehnuteľnosti sa kupujúci nestáva tým, že kúpnu zmluvu podpíše.

Vlastníkom nehnuteľnosti sa človek nestáva ani odovzdaním (podaním) Kúpnej zmluvy na Kataster….

Kupujúci sa nestáva vlastníkom ani v momente odovzdania Kúpnej zmluvy, príslušných kolkov a Návrhov na vklad na Kataster.

Kataster v momente podania všetkých potrebných listín a kolkov (prípadne povinných príloh) iba vykoná záznam o tom, že s konkrétnym listom vlastníctva sa bude pracovať…

Overiť si to môžete tak, že pôjdete na web katasterportal.sk, nájdete si zodpovedajúci list vlastníctva a ihneď po zaznačení pracovníčkou na podateľni sa na tomto liste vlastníctva sa objaví plomba s písmenkom V (V ako vkladové konanie) a číslo konania.

Ďalší, pomerne veľmi rozšírený mýtus je aj fakt, že mnoho kupujúcich si myslí, že vlastníkom sa stávajú po tom, ako prevedú peniaze na účet majiteľa. NIE.

Ak prosím patríte medzi ľudí, ktorí sa s touto myšlienkou stotožňujú, je potrebné si uvedomiť: je to mýtus….

Kupujúci sa novým vlastníkom nestáva v žiadnom prípade prevodom peňazí na účet terajšieho majiteľa….

Ako realitná maklérka (bývalá realitná maklérka… aktuálne už kúpu a predaj nehnuteľnosti nesprostredkovávam) Vám môžem potvrdiť, že do najväčšieho rizika pri kúpe na „hotovosť“ vchádza kupujúci práve v prípade, že chce napríklad ušetriť a ….

…. peniaze peniaze prevedie zo svojho bankového účtu na účet terajšieho majiteľa (= predávajúceho)

• buď pri podpise Kúpnej zmluvy
• alebo „až“ pri odovzdaní Kúpnej zmluvy na Katastri
• lebo viem aj o prípadoch, kedy sa peniaze prevádzali „odovzdaním“ kľúča od nehnuteľnosti (bez ohľadu na to, či už zmluva bola podaná na Katastri alebo nie…)

Okrem notárskej úschovy a bankovej vinkulácie (za ktoré sa platia poplatky – percentuálne z uschovanej sumy), bola aj teoretická možnosť peniaze uschovať v realitke, ktorá kúpu sprostredkovávala.

Pýtate sa, aké najčastejšie argumenty používajú makléri a realitky, ktoré tieto úschovy praktizovali?

• v prípade „úschovy“ na účte v realitke to budete mať v rámci provízie za sprostredkovanie = ušetríte

Argument „ušetríte“ sa veľmi často zneužíval aj v prípade priamej platby = prevodu peňazí z účtu kupujúceho na účet majiteľa nehnuteľnosti. Nemusíte platiť poplatky a odmenu notárovi či banke za depozit či vinkuláciu…

A preto je na mieste zodpovedať túto otázku:

Môže realitná kancelária fungovať pri vinkulácii ako „notár či banka“?

Realitka nemá žiadne oprávnenie vykonávať úschovu peňazí.

Možno ste zachytili medializovaný prípad, kedy si kupujúci uschoval peniaze v realitke v dobrej viere, že ušetrí na poplatkoch (za notársku úschovu alebo bankovú vinkuláciu).

Ako tvrdila realitka, túto úschovu má kupujúci ako službu v rámci sprostredkovania kúpy nehnuteľnosti v cene. Kupujúci podpísal spolu s majiteľom kúpnu zmluvu.

Kupujúci urobil prevod zo svojho účtu na účet realitky 65-tisíc eur za prítomnosti majiteľa. Všetci spolu (majiteľ, realiták aj kupujúci) odniesli kúpnu zmluvu na Kataster.

Klasický prevod vlastníctva na Katastri trvá 30 dní. Kupujúci ani majiteľ sa však do realitky po uplynutí mesiaca nedovolali. Pobočka už neexistovala a ako neskôr zistili, sídlo firmy podľa obchodného registra bolo iba formálne.

Žiadna poštová schránka. Nikto o realitke na adrese sídla nevedel. Najhoršie v tomto prípade dopadol majiteľ. Nemal ani nehnuteľnosť a ani peniaze.

Aj z toho dôvodu sa v dnešnej dobe odporúča využívať pri hotovostnej úhrade kúpnej ceny buď inštitút notárskej úschovy alebo inštitút bankovej vinkulácie, hoci… sa budú musieť zaplatiť nejaké poplatky a teda sa kúpa nehnuteľnosti do istej miery „predraží“.

Vy ako kupujúci sa však vyhnete riziku, že nebudete mať ani peniaze ani nehnuteľnosť. Prečo? Pretože, …..

Toto je jediný moment, kedy sa stávate vlastníkom nehnuteľnosti….

Vlastníkom sa stávate až vtedy, keď Kataster návrh na vklad povolí (= Kúpnu zmluvu odovzdanú na Katastri právnik katastra skontroluje a usúdi, že je po právnej stránke v poriadku).

Čo sa stane po povolení návrhu na vklad? Vaše meno sa objaví na liste vlastníctva, na ktorej je vedená nehnuteľnosť ktorú miestne príslušný Katastrálny úrad na vaše meno previedol.

Jediná inštitúcia, ktorá môže o návrhu na vklad rozhodnúť a ho schváliť, je miestny katastrálny odbor. Skrátene sa používa označenie „Kataster“.

Vlastníkom sa stávate naozaj až v prípade, keď právnik ktorý pracuje na Katastri, podanú Kúpnu zmluvu skontroluje. Ak usúdi, že je všetko v poriadku, tak Návrh na vklad povolí.

Z listu vlastníctva zmizne plomba a z vás ako kupujúceho sa stal nový vlastník (zapísaný v Liste vlastníctva v časti B, kde sú uvedení vlastníci).

Aké sú poplatky za bankovú vinkuláciu či notársku úschovu

Každá banka si stanovuje poplatky sama, podľa svojho cenníka. Dá sa zovšeobecniť, že vo väčšine prípadov poplatok za bankovú vinkuláciu je lacnejšia záležitosť ako poplatok za notársku úschovu.

Poplatky za notársku úschovu stanovuje zákon a môžete sa o nich viac dozvedieť napríklad tu >>>

Notárska úschova aj banková vinkulácia sú peniaze, ktoré za kúpu nehnuteľnosti zaplatíte navyše. Ide o poplatok za službu, ktorý zaplatíte buď banke alebo notárovi, okrem toho že zaplatíte majiteľovi nehnuteľnosti dohodnutú kúpnu cenu.

Mohlo by sa vám hodiť, ak budete kupovať cez realitku….

článok pomôže všetkým, ktorý cez google hľadajú: notárska úschova, vinkulácia, depozit, prevod z účtu na účet, postup pri predaji nehnuteľnosti, postup pri predaji bytu bez realitky, ako postupovať pri kúpe bytu, banková vinkulácia, notársky depozit, prevod peňazí z účtu na účet, vinkulácia v banke, Platba v hotovosti za byt, Kupa bytu platba, Kupa bytu platba v hotovosti, Platba v hotovosti za dom, Kupa domu platba, Kupa domu platba v hotovosti, Platba v hotovosti za pozemok, kúpa pozemku v hotovosti, kupa pozemku platba v hotovosti, Kupa bytu v hotovosti a ďalšie….