Ktoré etapy a kroky musíte zvládnuť pri predaji nehnuteľnosti

bez pomoci makléra či realitky?

Pred pár dňami sme vám priblížili problematiku odhadovania správnej ceny pre predávanú nehnuteľnosť. Dozvedeli ste sa, ktoré informácie a údaje dokážete zistiť z jednotlivých častí znaleckého posudku.

Získali ste prehľad, ktoré záležitosti znalci hodnotia pri domoch, bytoch či pozemkoch na predaj.

Dnes vám prezradíme, ako postupovať ak ste zvažovali alebo zvažujete

predaj svojej nehnuteľnosti bez realitky.

V tejto etape hľadáte informácie, aby ste mali vo veciach jasno. Robíte si sondáž, utrieďujete si kritériá a informácie, ktoré sú pre vás podstatné pre zvolenie čo najvhodnejšej predajnej stratégie.

O čom sa musíte rozhodnúť v tejto etape?

  • za koľko budete predávať,
  • ako popíšete vašu nehnuteľnosť na predaj (aký popis zvolíte)
  • aké fotografie nafotíte a 
  • či chcete predávať sám alebo vám nebude prekážať pomoc realitnej kancelárie.

Čo je cieľom 1. etapy?

  • Získate prehľad v základných pojmoch a v terminológii, s ktorou budete musieť narábať a s ktorou sa na 100% stretnete, ak chcete svoju nehnuteľnosť úspešne predať 
  • Snažíte sa maximalizovať predajnú cenu vašej nehnuteľnosti vhodnou a primeranou rekonštrukciou, alebo vizuálnymi úpravami na spôsob homestagingu

Koľko krokov má 1.etapa?

Prvá etapa (pred) prípravy nehnuteľnosti na predaj má 4 čiastkové kroky. Pre zväčšenie náhľadu stačí na obrázok kliknúť.

Ako zistíte, že ste túto etapu ukončili?

Rozhodli ste sa. Ste rozhodnutý za akú sumu budete predávať, či budete predávať svojpomocne alebo vám nebude prekážať realitná kancelária.  Máte nafotené fotografie a pripravený popis vašej nehnuteľnosti.

Máte jasno vo svojich postojoch a v argumentáciách, keď dôjde k obhliadke a kupujúci sa budú pýtať. Je vám zrejmé ako riešiť ich prípadné námietky.

Čo je cieľom 2. etapy?

Cieľom tejto etapy je vykonávanie fyzických obhliadok s potenciálnymi záujemcami o kúpu vašej nehnuteľnosti.

Správne reagujte na prípadné námietky z ich strany.

Musíte vedieť ako budete reagovať, ak príde ponuka zo strany potenciálneho záujemcu o kúpu. Veď ide „iba“ o tri možné scenáre, čo sa môže udiať 😉

Buď kupujúci akceptuje vami navrhnutú kúpno-predajnú cenu bez výhrad alebo bude mať výhrady. Vy tieto výhrady prijmete alebo odmietnete a dáte protiponuku (navrhnete iné riešenie).

Koľko krokov má 2.etapa?

Druhá etapa obhliadkovanie so záujemcami má tak isto ako prvá etapa, 4 čiastkové kroky. Opätovne stačí kliknúť na obrázok, kvôli zväčšeniu a pohodlnému prečítaniu textu.

Ako zistíte, že ste túto etapu ukončili?

Dostali ste ponuku a vy ste ju prijali. S výhradami alebo bez výhrad.

Máte už predstavu o znení prípadnej Rezervačnej zmluvy, pretože ste sa na prekonzultovaných veciach zatiaľ s kupujúcim zhodli. Je vám jasné, že vás bude čakať príprava Návrhu samotnej Kúpno-predajnej zmluvy.

Čo je cieľom 3. etapy?

  • Cieľom etapy je dohodnutie finálneho znenia podmienok kúpy a predaja vašej nehnuteľnosti.
  • Podpis finálneho znenia Kúpno-predajnej zmluvy.
  • Odovzdanie Kúpno-predajnej zmluvy a Návrhu na vklad na príslušnom Katastrálnom úrade.

 

Koľko krokov má 3.etapa?

Tretia etapa podpis finálneho znenia Kúpno-predajnej zmluvy má už iba 2 čiastkové kroky.

Ako zistíte, že ste túto etapu ukončili?

  • Peniaze za predaj vašej nehnuteľnosti máte na svojom účte.
  • A súčasne ste obdržali listinný dokument z katastrálneho úradu potvrdzujúci, že tento úspešne previedol nehnuteľnosť na kupujúceho

Aj tieto články vám pri predaji bez realitky pomôžu:

Momentálně nejsou k dispozici žádné články.
Momentálně nejsou k dispozici žádné články.
Momentálně nejsou k dispozici žádné články.
Momentálně nejsou k dispozici žádné články.
Momentálně nejsou k dispozici žádné články.

Na čo sa môžete tešiť už nabudúce?

Dozviete sa všetko o daniach. Aké dane vás čakajú, keď nehnuteľnosť predáte? Kedy ste od platenia dane oslobodený? Ako je s daňami v prípade, ak ste nehnuteľnosť ktorú predávate získali dedením alebo darovaním?

Ak nie ste si istý aké dane vás po predaji čakajú, môže vás to zvádzať navyšovanie predajnej ceny o daň. Ale možno to vôbec robiť nemusíte... Neprehliadnite náš ďalší email.