Je super ak sa to všetko dá zladiť do jednej „lokality“. Horšie však naozaj je, ak musíte robiť ústupky. Koho kritériá a pohodlie je „menej dôležité“ ak máte viacero detí a ich záujmy sú rôzne (čo nie je výnimka ale skôr fakt, že čo dieťa to úplne iná osobnosť). Tak ktoré dieťa je „viac dôležité“? Vyberte si prosím :o)

A čo vy – osoba, ktorá to bude celé financovať? Takže ak máte deti – voľba kritéria v prípade lokalita býva väčšinou jednoznačná: číslom jedna bývajú deti a ich záujmy a pohodlie.

Ak ste sami / ešte alebo už/ tak No1 ste Vy. Preferujete centrum mesta, ruch, reštiky, obchody či nákupné centrá? Alebo skôr váš voľný čas a jeho trávenie vidíte na prechádzkach so psíkom alebo prechádzky do prírody?

A čo už spomínané životné prostredie a samotná miera bezpečnosti? Zamysleli ste sa niekedy nad tým, podľa čoho vlastne tieto veci hodnotíme (že toto sídlisko stojí na nejakej skládke, že tieto domy sú postavené na bývalom močiari a pod...?). Ak sa zamyslíte, poväčšine zistíte, že ono sa to tak nejak traduje. Akoby to bolo tak zaužívané. A z danej lokality jednoducho máme iba akýsi pocit. Ale práve pri tomto faktore – ako je lokalita – sa treba na vhodnosť a preferenciu lokality (či skôr na vylúčenie niektorej - niektorých z nich) pozerať trošku iným uhlom pohľadu. Iným očami. A to očami faktov.

Ako a kde si zistím bezpečnosť danej lokality? Polícia eviduje všetky údaje o kriminalite. Skôr ako na reči, mýtusy a polopravdy (mohla to byť pravda pred x-rokmi, ale situácia sa už mohla zmeniť) – si tieto veci overte. Internet má už takmer každý alebo navštívte priamo policajné oddelenie. Možno sa dopracujete k zaujímavým výsledkom a zistíte na základe svojho racia (rozumu), že toto – túto lokalitu som predtým vylúčil. Aj keď sú tam perfektné nehnuteľnosti. A aké lacné oproti tomu, kde som doteraz hľadal / hľadala. A odrazu môžete nájsť a nájdete ten svoj vytúžený ideálny poklad. A to dokonca aj možno lacnejšie ako ste dúfali a tým pádom ho môžete zaradiť k dobrej kúpe (aj z pohľadu perspektívy či investície). Bohužiaľ aj majitelia, ktorí vlastnia nehnuteľnosti v lokalitách kde je horšie povedomie o lokalite - platia za to svoju daň. Nižšiu cenu za meter štvorcový. Je jedno či bytu, domu, pozemku. Jednoducho pre vás zmena uhla pohľadu môže znamenať obrovský, niekedy až skokový posun vpred. A vynikajúcu kúpu.

Jednu spálňu? Môže byť obývačka spojená s kuchyňou – na moderný spôsob? Alebo preferujte skôr „oddelenú klasiku“?

Deti máte /budete mať / plánujete mať? A ak príde návšteva (rodina, starí rodičia, rodičia) budete ich mať kde uložiť, ak budú chcieť u vás prenocovať? A čo skladovacie (pivničné priestory)? Väčšinou však ľudia ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť, majú v počte izieb jasno. Porátajú sa a hotovo:o)

Sú aj ľudia, ktorí sa rozhodujú podľa m². Čím väčšie, tým lepšie.  Ono je to fajn. Naozaj viete pri väčšom počte metrov štvorcových dorobiť izbu. Poprípade priestor prestavať, resp. prerobiť. Ak odhliadneme fakt,že kúpou nehnuteľnosti si kupujem aj trávenie voľného času prerábkami a dorábkami podľa svojich predstáv (pre niekoho to môže byť hobby – koníček – zábava, pre iného zase stres a neexistencia voľného času na oddych) tak m² sú fajn kritérium.

Ak je priestor zle dispozične riešený – pre nás nevyhovujúci – máme síce „problém“ ktorý sa dá ale vyriešiť. Prerábkami a dorábkami. Takže prechodné izby, či neprechodné izby? Stalo sa vám už, že ste prišli do bytu – domu na obhliadku a boli ste prekvapení, že je tam toľko miesta hoci m² je pomenej? Alebo ste boli prekvapení, že je tam iba tak málo miesta, hoci podľa m² by  to malo byť fajn?

Áno, v tom prípade sa tento váš pocit týka dispozičného riešenia obhliadanej nehnuteľnosti. Viac m² je fajn. Ale už okrem spomenutého daňového hľadiska však treba myslieť aj na to, že tieto priestory treba v zime vykurovať. A to tiež niečo stojí.

Často sa pri nehnuteľnostiach uvádza aj tzv. orientácia na svetové strany. Je to kritérium dôležité aj pre vás? Je pre vás lepšie, ak svieti ráno slniečko do izby v ktorej spíte alebo skôr do obývačky, kde je balkón? Alebo je pre vás príjemnejšie posedenie na balkóne a obývačke pri západe slnka? Ak hovoríme o dome, tak samozrejme posedenie na terase či v záhradke :o). Je to všetko vaša voľba. Vaše kritérium. Musí sa však zakladať na reále a poznaní trhu. Že čo tým myslíme? Dáme príklad: chcem kúpiť byt na jednom sídlisku. Už som na pár bytoch bol, ale stále mi to nevyhovuje a čakám, kým sa nájde byt, ktorý má inak riešené izby a väčšiu dispozíciu. To bol príklad jedného nášho klienta,ktorého sme až my upozornili na to, že čaká na svoj ideál márne. Na danom sídlisku také byty ako očakával, nemohol nájsť. Išlo o typizované byty a basta. Hľadal 3/4 roka. A čo sa stalo keď sme mu dali túto informáciu? Zmenil pohľad a našiel a kúpil byt do dvoch týždňov. Aj o tomto je kúpa nehnuteľnosti a prehľad o trhu. A to by každý maklér profesionál mal mať.

Ak tam chcete stavať – to je základný predpoklad ak kupujete pozemok – že ho kupujete a chcete kúpiť za účelom stavby a výstavy, tak zvažujte a zvážte – napojenosť tohto pozemku na inžinierske siete. Voda. Plyn. Elektrina.Sú tieto siete v blízkosti pozemku alebo sú prípojky už priamo na pozemku? Ak sú v blízkosti, ako ďaleko v skutočnosti sú? Viete, čo vás môže a bude stáť to, ak sa rozhodnete k svojmu domu potiahnuť elektrinu, plyn či vodu? A čo ak kúpite pozemok, lebo... a nakoniec zistíte, že podľa územného plánu mesta / obce, tam nie je možné stavať? Tak ako ste mali zámer a plán?  Takže vaša voľba?