Chcete nehnuteľnosť kúpiť? Ktoré možnosti úhrady kúpnej ceny sú tie NAJ?

Úhrada kúpnej ceny formou hypotéky

Aké sú dostupné možnosti pri financovaní kúpy formou hypotéky?

1.) Sú ľudia, ktorí navštívia banku, kde majú vedený svoj účet

A popýtajú sa na možnosti iba v nej. Ak chcete pri financovaní riešiť nejakú výnimku, resp. chcete mať čo najmenej komplikácií, behania medzi bankami a starostí, tak táto možnosť je pre vás výhodná.

Banka má o vás ako o svojom dlhoročnom klientovi dokonalý prehľad. Ak ste doteraz boli pre ňu bezproblémovým klient, problémy pri získaní hypotéky by robiť nemala. To že si chcete požičať peniaze na prefinancovanie kúpy priamo od nej, vašu aktuálnu banku iba poteší.

Prvá možnosť je síce najpohodlnejšia, ale poväčšine platí, že priamo vo svojej banke nezískate aj najvýhodnejšie podmienky na prefinancovanie kúpy vami zamýšľanej nehnuteľnosti. Prečo? Banka vás eviduje ako viac-menej istých klientov.

2.) Zistite si aktuálny stav ponúkaných produktov všetkých bankových inštitúcií

Ekonomicky výhodnejšie sa častokrát javí riešenie oveľa časovo náročnejšie. Jednoducho treba si zostaviť plán kedy a ako si všetky banky obehnúť.  Azda najväčšou nevýhodou tejto možnosti je časová náročnosť fyzickej návštevy lokálnych pobočiek jednotlivých bánk. 

3.) Popýtate sa a skontaktujete finančného poradcu s pozitívnymi referenciami

Aj zato je tu tretia možnosť. Bude vás to stáť jedno posedenie pri káve tak asi na hodinku a zvyšok roboty z bodu 2 by mal urobiť tento finančný poradca.

Jeho služby, čo sa týka prezistenia stavu dostupného financovania, by mali byť bezplatné. Finanční poradcovia sú odmeňovaní bankou, v ktorej pre vás prefinancovanie vybavia.

4.) Online hypotekárna kalkulačka

Štvrtou možnosťou, ktorá prichádza do úvahy a vyrieši akékoľvek nevýhody a problémy z predchádzajúcich bodov je, ON-LINE HYPOTEKÁRNA KALKULAČKA.  Tu si môžete sami v pohodlí domova urobiť kalkuláciu vašej hypotéky cez internet.

Sami si zvolíte dobu splatnosti úveru, úrokovú sadzu či výšku hypotéky. Výsledok môžete vidieť graficky a aj v číslach (a hlavne koľko preplatíte na úrokoch 😉

Problém bonity a jej riešenie pri získaní úveru

Človek chce bývať. Každý. Sú ľudia ktorý kúpu nehnuteľnosti riešia hotovosťou. Ľudia, ktorí však potrebnú hotovosť nemajú, musia využiť služby hypotekárnej banky.

Niekedy sa však stane, že podľa kritérií banky, nespadáte medzi "ideálnych" klientov banky. Aké sú najčastejšie problémy a ako ich vyriešiť, ak spadáte do tejto skupiny a chcete (alebo musíte) dosiahnuť prefinancovanie kúpnej ceny nehnuteľnosti od banky...

Čo je to bonita?

Bonita vyjadruje dôveryhodnosť vás, ako subjektu na finančnom trhu. Jednoducho ide o vašu kredibilitu, či v prípade hypotéky ide o posúdenie toho, či ste podľa vašej aktuálnej situácie (a to ako ste sa správali v minulosti), schopný splatiť vaše záväzky (dlhy).

Čo znamená nízka bonita, ktorá súvisí s nízkymi príjmami?

Laicky povedané, máte príliš malý príjem na to, aby ste si kúpili poriadnu nehnuteľnosť. Napríklad podľa príjmu banka vyhodnotí, že vám prefinancuje kúpnu cenu do výšky znaleckého posudku, avšak podľa vášho príjmu maximálne do sumy 20-tisíc eur. Aj tak však banky stále majú problém, ak tento príjem nepochádza z trvalého pracovného pomeru. A ideálne na dobu neurčitú.

Čo znamená nízka bonita, ktorá súvisí s vysokými výdavkami ?

Vysoké výdavky v tomto prípade znamenajú predovšetkým povinné splátky a platby. Napríklad máte už viacero typov úverov, bankových alebo nebankových. Banka sa pozrie na váš terajší príjem a zhodnotí, či vám dokáže ešte požičať. Teda ak vám požičia, či dokážete aj naspäť splácať. Väčšinou je možné urobiť tzv. refinancovanie (skonsolidovanie) viacerých úverov jedným jediným úverom. A môžete samozrejme získať aj malé navýšenie sumy, ak to váš aktuálny príjem dovolí. Výsledkom takéhoto procesu bude iba jeden úver. A ten bude mať spravidla výhodnejšiu úrokovú sadzbu alebo dlhšiu dobou viazanosti, aby vás menej zaťažoval a situáciu vám ako tak poriešil.

Čo znamená nízka bonita, ktorá súvisí s vekom žiadateľa o úver?

Treba si uvedomiť, že hypotekárne financovanie je úverový vzťah ktorý sa bežne nastavuje na 25 až 30 rokov. Doba splácania je individuálna záležitosť. Ak chce niekto starší vziať hypotéku na prefinancovanie kúpy nehnuteľnosti, doba splácania sa automaticky skracuje. Úmerne jeho veku, max do obdobia kedy pôjde na dôchodok. Tak tejto osobe vyjde doba splácania napríklad iba na 10 rokov. Banka to však bohužiaľ väčšinou nepovolí, pričom dôvody vo svojom rozhodnutí špecifikuje.

Čo znamená nízka bonita a nedostatočný cenový odhad nehnuteľnosti?

Hlavne pri atypických stavbách a starších rodinných domoch môže vzniknúť táto situácia. Dohodnete si s majiteľom nehnuteľnosti, že jeho nehnuteľnosť sa vám páči a že ju kúpite. Majiteľ chce mať istotu a zato sa ako prvé musíte dohodnúť za výšku kúpnej ceny. Vy však túto kúpnu cenu budete financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru z banku. Na to banka potrebuje znalecký posudok na vami vybranú nehnuteľnosť. A stane sa. Po vypracovaní posudku banka ako aj vy zistíte, že cena nehnuteľnosti určená znalcom, je nižšia ako dohodnutá kúpna cena. Čo s tým, a ako postupovať v takomto prípade? Odpoveď určite nájdete na našom blogu.

Fakt alebo mýtus?

Máme pre vás dve hádanky. Otestujte sa. Viete fakty, alebo veríte mýtom?

Možno považovať úrokovú sadzbu,

ktorú Vám ponúkne banka za ten najdôležitejší parameter, ktorý treba brať do úvahy,

ak chcete kúpnu cenu prefinancovať prostredníctvom hypotekárneho úveru?

Je to fakt alebo mýtus?

Je to fakt alebo mýtus?

Stavebné sporenie je

na prefinancovanie kúpnej ceny kupovanej nehnuteľnosti

výhodnejšie ako hypotekárny úver.

Z najnovších článkov z blogu z oblasti financovania kúpy vybranej nehnuteľnosti pre vás vyberáme:

Viete, čo je pre vás výhodnejšie v prípade, že si na kúpu nehnuteľnosti nepotrebujete požičať peniaze v…
Celý článok
Ak hľadáte vhodnú nehnuteľnosť, chcete / potrebujete si kúpiť dom, byt alebo pozemok a kúpnu cenu musíte…
Celý článok
Všimli ste si to tiež? Nájsť skvelý dom, byt či pozemok a následne prejsť celým procesom kúpy cez…
Celý článok