Tajomstvo správneho postupu: Ako na to, keď Vám banka úver – hypotéku schváli

Viete, kto podpisuje Záložnú zmluvu a kto podpisuje Úverovú zmluvu? Určite ste počuli, že je nutné dodržať poradie, v akom sa podávajú jednotlivé zmluvy na Kataster. Ktoré zmluvy treba podať ako prvé?

Ako postupovať v prípade, ak máte problém so splácaním mesačných splátok? Postupne si zodpovieme jednotlivé otázky.

Ako postupovať v prípade, že banka Vami požadovanú výšku úveru schváli?

Po dodaní požadovaných podkladov na lokálnu pobočku banky, ich pracovník tejto pobočky zašle do centrály.

Banka má bežne na schválenie cca 10 pracovných dní. To sú deffacto dva týždne.

Ak boli dodané všetky podklady ktoré banka žiadala v poriadku, v spomínanom časovom rozpätí 10 dní dostane žiadateľ (teda kupujúci) vyjadrenie. 

V ňom sa banka vyjadrí, či vám

  • kúpu vami vybranej nehnuteľnosti zaplatí a 
  • za akých podmienok.

Ak vy ako kupujúci so všetkým čo predloží banka súhlasíte, centrála banky vypracuje návrhy úverovej a záložnej zmluvy.

Kto podpisuje úverovú zmluvu? Kto podpisuje záložnú zmluvu?

Vy ako kupujúci podpisujete Úverové zmluvy. Vy si od banky beriete úver a  Vy budete mať vzťah a záväzok voči banke.

Terajší vlastníci nehnuteľnosti podpisujú tzv. Záložné zmluvy. Dôvodom je to, že nehnuteľnosť môže založiť iba aktuálny vlastník. A týmto vlastníkom je v deň podpisu zmluvnej dokumentácie banky stále terajší majiteľ (majitelia) – čiže predávajúci.

ľudia si zvyknú mýliť Záložné zmluvy (ktoré sú podpísané a podpisované v banke) so samotnými Kúpno-predajnými zmluvami. Kúpno-predajné zmluvy nemajú nič spoločné s bankou. Iba to, že banke musíte 1 originál nechať.

Kúpno-predajné zmluvy sú zmluvy, ktoré zakladajú samotný prevod vlastníctva a podpisuje ich strana predávajúceho a vy za stranu kupujúceho.

Kedy treba prísť na podpis Záložných a Úveroch zmlúv? Treba navštíviť pobočku banky?

Ak ste všetky podmienky banky splnili, banka vám požadovanú výšku úveru schválila. Následne vám banka vám po dohode s vami vytýči termín, kedy máte osobne prísť na pobočku prísť. Kvôli podpisom zmlúv banky.  Termínovo je to väčšinou pár dní po schválení hypotéky.

Kto platí kolok za podanie Záložnej zmluvy na Kataster?

V prípade, že ste nevystihli akciu banky, kolok za vkladové konanie si musíte platiť sami. Aktuálne sa však banky prispôsobili trendu a aby boli konkurencieschopné medzi sebou, tento 66 eurový kolok za vás zaplatia.

Rovnako vám banka môže ponúknuť, že na Kataster zmluvy fyzicky doručí kuriér. Aj toho zaplatí banka. Ak túto ponuku využijete, musíte si dať pozor na túto vec.

V prípade, že Záložnú zmluvu doručí na kataster kuriér banky, musíte vyčkať, kým sa na Katastri objaví vkladové konanie (tzv.plomba).

Plomba pod písmenom V znamená, že kuriér tieto Záložné zmluvy už na Kataster doručil. A až potom môžete na Kataster zaniesť samotné Kúpno-predajné zmluvy.

Ktoré zmluvy treba podávať na Kataster ako prvé v poradí?  Záložné alebo kúpno-predajné?

V prípade čerpania hypotéky, na miestne príslušný Kataster treba podať dve sady zmlúv.

Jednu sadu dodáva a vypracováva banka a podpisujú sa v banke (Záložné zmluvy). Tieto zmluvy musia byť na Katastri podané ako prvé.

Ako druhé v poradí sa podávajú Kúpno-predajné zmluvy a tie sa týkajú samotného prevodu vlastníckeho práva.  Na základe týchto zmlúv Kataster vás zapíše do listu vlastníctva.

Čo sa deje v prípade, že máte problém so splácaním pravidelným mesačných splátok hypotéky?

Ak by sa náhodou stalo, že máte problém so splácaním dohodnutých mesačných splátok, jednoznačne doporučujeme hneď od začiatku začať komunikovať s bankou.

Treba komunikovať a treba sa dohodnúť napríklad na nejakej výnimke, ústupku, úľave, na odložení splátok..

Vo svojej podstate sa treba s bankou dohodnúť na čomkoľvek, v čom vám banka vyhovie a Vám to pomôže riešiť vzniknutú situáciu.

Ak sa v prípade problémov s bankou komunikuje a hrá sa fér hra, banka pristupuje ku Vám a Vašim problémom zvyčajne oveľa tolerantnejšie a ľudskejšie ako v prípade, že sa človek z počiatku zapiera.

Hľadáte a neviete nájsť odpoveď na vašu otázku?

Radšej by ste videobsah alebo takéto klasické články?

Chystám nové návody a zvažujem aj videá (nielen klasické blogové články) či pôsobenie na FB a chcem, aby energia do tvorby mala naozaj zmysel a pomáhala vám všetkým, ktorí prechádzate kúpou nehnuteľnosti .

Preto Vás chcem poprosiť o váš názor, zdieľanie vášho postoja, tj. o pomoc.

Stačí odpovedať anonymne na 2 otázky, ktoré sú vytvorené v prostredí google formuláre.

PS: a toto by sa Vám hodilo?

Nepodpisujte žiadnu rezervačnú zmluvu bez tohto praktického PDF ...

~ CHECKLIST KU STIAHNUTIU ~

Kliknite na tlačítko STIAHNÚŤ ZDARMA a okamžite získate pdf checklist a k nemu aj toto BONUSOVÉ VIDEO: 

Ako sa  vyhnúť podpisu špekulačne naformulovanej rezervačky.

~ PDF checklist Vám odhalí ~

3 body, ktorých sa musíte vyvarovať

  • aby ste neriskovali zloženú rezervačnú zálohu
  • a úspešne vylúčili až 90% problémov a nedorozumení,

ktoré môžu nastať ak vás čaká podpis rezervačnej zmluvy.

Stlačením tlačítka vyjadrujete súhlas s týmto spracovávaním potrebným pre zaslanie checklistu a ďalších emailových noviniek, tipov a rád od nás ktoré sa budú týkať kúpy nehnuteľnosti. Svoj súhlas môžete kedykoľvek odvolať kliknutím na odkaz Odhlásiť v každej zaslanej správe. Zásady ochrany osobných údajov

♥ 2020 Števka Jankechová

Komentáre